Kapitalanlage und Renditeobjekt verkaufen

Ist-Mieten, Leerstand, Mietpotenzial, nicht umlegbare Kosten, Instandhaltung, Energie, Sanierungsfahrplan. Wir bereiten das investorentauglich auf – ohne Schönrechnung.

Ohne belastbare Mietübersicht wird ernsthaftes Investmentinteresse selten. Der Preis entsteht aus Ertrag, Vergleichswerten und Lage – nicht aus Wunschrenditen aus dem Internet.

Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Instandhaltungsnachweise, Grundbuch, Energieausweis, bei WEG-Objekten Beschlusslage, Hausgeld und Rücklagen.

Vollständige Unterlagen reduzieren Abschläge. Wir strukturieren den Datenraum, bevor ernsthafte Interessenten prüfen.

Transparent ausweisen und im Preis spiegeln. Vertuschen führt zu Nachverhandlung oder Absprung in der Due Diligence.

Ob Sie vor dem Verkauf neu vermieten, hängt davon ab, ob Mietvertrag und Mieterprofil den Verkaufswert steigern. Leerstand kann auch Chance sein – je nach Strategie.

Manchmal kaufen Kapitalanleger, manchmal Umwandlungsinteressenten. Die Ansprache muss passen. Wir definieren Zielgruppe und Kanäle klar.

Portale allein reichen oft nicht. Netzwerk und gezielte Investoransprache ergänzen die öffentliche Vermarktung.

Unterschiedliche Mikrolagen in Dortmund, Bochum, Essen oder Unna bedeuten unterschiedliche Renditeerwartungen. Lokale Einordnung ist Teil unserer Bewertung.

Pauschale „Ruhrgebiet-Renditen“ helfen nicht. Wir rechnen objektbezogen.

Nach Aufbereitung der Zahlen folgen Targeting, Qualifizierung und Prüfung durch ernsthafte Interessenten. Wir begleiten bis Notar und Übergabe.

Dazu gehört die Abstimmung zu Mietverhältnissen und Übergabeprotokollen. Einzelne Einheiten verkaufen wir nur, wenn Teilung und Machbarkeit vorher geprüft sind.